Tartalom
- szakaszában
- 1. rész Határozza meg az ajánlat összegét
- 2. rész Lakáshitel-megállapodás megszerzése
- 3. rész Írjon ajánlatot a vásárlásra
Végül megtalálta álmai házát, és most már csak annyit kell tennie, hogy ajánlatot tesz elfogadható összeg vásárlására. Ebből a célból a döntés meghozatala előtt elemeznie kell a piaci trendeket. Ha szükséges, konzultáljon szakemberekkel, például ingatlanügynökökkel vagy ügyvédekkel. Így képes lesz megfogalmazni javaslatát és felírni a vásárlási ajánlatot.
szakaszában
1. rész Határozza meg az ajánlat összegét
-
Vizsgálja meg a hasonló tranzakciókat. Az eladó azt reméli, hogy hasonló ára lesz, mint amelyet ugyanabban a helységben a saját házaihoz kapnak. A kért árnak az ilyen tranzakciókon kell alapulnia, de a kutatást egyébként végezze el. Nézze meg a speciális oldalakat, például a jobb sarokban.- A jó összehasonlítás érdekében vegye figyelembe a ház méretét és helyét.
- A naprakész számok eléréséhez az eladás dátumának az elmúlt 3 vagy 4 hónapban kell lennie. Kivéve a kivételes helyzetet, ne hasonlítsa össze a 6 hónapnál régebbi ügyletekkel.
-
Vegye figyelembe a ház sajátosságait. Ritka, hogy két olyan épület található, amelyek valóban azonosak. Tehát ajánlatának meghatározásakor vegye figyelembe a kérdéses ház jellegzetes elemeit. Lehet például egy készlet, amely nem vonatkozik a referenciaként kiválasztott tulajdonságokra. Az is elképzelhető, hogy a házból nagyon szép panoráma nyílik. -
Értékelje a piacot. Ha növekszik, akkor az eladó valószínűleg megkapja a kért árat, ha nem kissé több. Ha azonban a ház már hosszú ideje eladó, a vevőnek több mozgástere van. Vásárlás előtt ellenőrizze a termék forgalomba hozatala és eladása közötti időt. Ha átlagosan meghaladja a 4 hónapot, akkor a piac nagyon alacsony.- Megtalálhatja az átlagos eladási árak éves alakulását is. Ha a piac lefelé esik, ezek az árak esnek vagy nem mozognak.
-
Állítsa be az árat. Nincs ok arra, hogy olyan házra tegyen ajánlatot, amelyet nem tud megvásárolni. Készítsen ki egy havi költségvetést, és ellenőrizze, mennyit kell élnie. Számológéppel is megtalálhatja a lakáshitel költségeit. -
Vizsgálja meg az eladó távozásának okait. Néhány ember motiváltabb, mint mások eladni. Ha a tulajdonos részt vesz az épület látogatásán, tegyen fel kérdéseket. Lehet, hogy egy ingatlanügynök kevésbé beszédes. De próbáljon megkeresni azokat az okokat, amelyek arra késztetik az eladót, hogy távozzon a házából.- Ha az a személy külföldre megy, vagy újabb házat akar vásárolni, akkor valószínűleg nagyon motivált lesz az üzlet gyors lezárására.
- Másrészt hajlandó elhalasztani, ha elad, mert visszavonul, vagy ha kisebb házat keres.
-
Beszéljen ajánlatáról ingatlanügynökkel. Lehet, hogy nem tudja, hogyan állíthatja be a vételi ajánlat összegét. Válasszon valakit, aki jól ismeri a helyi piacot. Ügynök megtalálásához keressen egy telefonkönyvet vagy keressen online.- Egy ügynök összehasonlító piaci elemzést adhat az összehasonlítható értékesítésekről.
2. rész Lakáshitel-megállapodás megszerzése
-
Ellenőrizze hitelképességét. A tárgyalások során az Ön pozíciója erősebb lesz, ha már rendelkezik megállapodással lakáshitelről.Ezért ellenőrizze a hiteltörténetet, és azonosítson minden olyan kedvezőtlen információt, amely késleltetheti Önt a lépéseiben. Franciaországban egy bank csak a kérelmező számlájának alapos megvizsgálása után nyújt hitelt. Az Egyesült Államokban vagy Kanadában évente egyszer ingyenes hiteljelentést kaphat az ország egyik hitelinformációs ügynökségétől.- Ellenőrizze, hogy hitelminősítése nem tartalmaz hibát. Lehet, hogy ez egy nem Önhöz tartozó számla, terhelési számla vagy helytelen hitelkeret.
-
Ellenőrizze hitelképességét. Ez a tény befolyásolja a jelzálog összegét és a kamatlábat. Általában a hitelminősítésnek elég magasnak kell lennie ahhoz, hogy kölcsönt kapjon, az Egyesült Államokban 620 sorrendben. Ha azonban meghalad egy bizonyos határértéket (740), akkor a legjobb kamatlábakat igényelheti.- A hitelminősítés gyakran megjelenik a hitelkártya-kimutatásban.
- Ön is felteheti a kérdést közvetlenül a bankjához, vagy igénybe veheti a lakóhelyének megfelelő szolgáltatást.
-
Gyűjtse össze a szükséges információkat. Valójában a hitelező felkéri Önt, hogy a kérelembe foglaljon be sok személyes információt. Ezért próbálja meg előre begyűjteni a bevételeket:- a legújabb fizetési bizonylatok,
- a korábbi 2 év adóbevallásai,
- az éves fizetési nyilatkozat,
- egyéb források, például tartásdíjak, nyugdíjazás vagy gyermektartás bizonyítékai,
- bankszámlakivonatok az elmúlt 2 hónapban,
- információk a befektetéseiről,
- személyi igazolás, például személyi igazolvány, útlevél vagy járművezetői engedély,
- társadalombiztosítási száma.
-
Tegye meg kérését. Mehet bankhoz vagy hitelintézethez. Ki kell töltenie egy űrlapot, és be kell nyújtania az igazoló dokumentumok másolatait. Kérdezze meg a hitelezőt az irat áttekintéséhez szükséges időre.- Mielőtt jelentkezne, szánjon időt egy olyan intézmény felkutatására, amely a legjobb kamatlábat kínálja Önnek. Felülvizsgálhatja az online hitelezők ajánlatait is, de előbb el kell végeznie néhány kutatást. Emellett keresse meg a bírósági nyilvántartást annak ellenőrzésére, hogy nem perelnek-e velük.
-
Kapja meg egyetértési levelét. Ha jelentkezését elfogadják, a hitelező levélben válaszol, amelyben megadja a hitel összegét. Ez a levél nem szerződés, mivel a banknak ki kell értékelnie annak a háznak az értékét, amelyet vásárolni fog, mielőtt felszabadítja az odaítélt összeget. A levél azonban bizonyítja, hogy képes-e jelzálogkölcsön-igénybevételre.- Ez a dokumentum általában nem haladja meg a 90 napot. Tehát csak azt kérdezze meg, hogy biztos-e befejezni a tranzakciót.
3. rész Írjon ajánlatot a vásárlásra
-
Olvassa el a hatályos törvényeket. Ezek országonként különböznek, de általában meghatározzák a vételi ajánlatok feltételeit. Például néhány helyen a legális ajánlatot csak ügyvéd írhatja.- Ha ügyvédön kell keresztülmennie, keresse meg a címeit a saját területén található bárban. Egyesületet a "Nemzeti Ügyvédi Kamara" weboldalán találhat.
-
Keressen ajánlatot. Az ön joghatósága elérhetővé teheti az ingatlanügynököket vagy akár a nyilvánosságot is. Másolatot online kereséssel vagy a terület illetékes közigazgatási részlegével felveheti.- A törvény meglehetősen gyakran változik, és a kinyomtatások néha nem követik őket. Ezért a legjobb, ha az ügyvédek felülvizsgálják az Ön vételi ajánlatát, mielőtt azt az eladónak benyújtanák.
-
Írjon be néhány kulcsfontosságú információt. Az ajánlat érvényessége érdekében meg kell adnia az épület címét, és néha el kell készítenie a tulajdonjogi okmányban feltüntetett leírást. -
Adja meg a fizetési módot. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a ház árával és a fizetés módjával kapcsolatos információkat. Ez az az információ, amely általában megjelenik egy ajánlaton.- A vevő által kínált ár.
- Az eladás jellege: készpénzes eladás vagy jelzáloggal történő eladás.
- A betét összege. Általában az épület árának 1–3% -át érinti, de bizonyos régiókban elérheti a 10% -ot. Magyarázza meg az alkalmazandó eljárást is, ha az eladó visszavonul.
-
Tartalmazzon speciális rendelkezéseket. Ezek célja, hogy megvédjen téged, és a szerződés részét képezik. Íme néhány példa.- Az eladásra csak akkor kerül sor, ha házhitelt kap.
- A háznak az ajánlat megérkezését követően kielégítő szakértelemmel kell rendelkeznie. Ha az eredmény nem egyértelmű, akkor joga van visszahúzódni.
- Az épület piaci értékét ki kell értékelni, és ha az alacsonyabb, mint a kért ár, akkor joga van az ügylet visszavonására.
- A tranzakciót a saját otthonának értékesítéséhez is kötheti. Ne habozzon, ha szükséges.
-
Adja meg ajánlatának érvényességi idejét. Valójában ez az időtartam nem örök, és meg kell javítania az ajánlatát. Beszéljen az ügynökével a helyi előírások alkalmazásában. Az ajánlat érvényessége néha nem haladja meg a néhány napot vagy akár néhány órát is.- Ha a piac szűk, akkor jobb választani egy rövid időtartamot. Így elkerülhető egy másik vevő listáján történő felvétel, aki kockáztatja, hogy kedvezőbb ajánlatot tesz, mint az öné.
-
Adjon hozzá további rendelkezéseket. A vételi ajánlat számos feltételhez kötött, amelynek célja az Ön védelme. Ügyeljen arra, hogy az alábbi pontokat tartalmazza.- Az ingatlan meglátogatásának joga az ügylet megkötése előtt.
- Az eladó kötelezettsége az értékpapírok fenntartás nélküli bemutatására.
- Az a fél, aki viseli az ellenőrzés, az értékelés, a biztosítás stb. Költségeit
- A megszerzett vagyonkezelés jellege.
- A vámok és adók megosztása, szolgáltatási számlák, fűtés stb. Például a díjakat az adásvételi szerződés véglegesítésének dátuma alapján arányosítják. Franciaországban a korábbi tulajdonosnak a tulajdonjog átruházása előtt vissza kell vonnia előfizetéseit és meg kell fizetnie minden hátralékot.
- Ne felejtse el megemlíteni a helyi előírásokat.
-
Ellenőrizze a mappát. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, akkor az eladás kötelezővé válik az Ön által alkalmazott kivételektől függően. Ezért gondosan ellenőriznie kell a teljes dokumentumot. Kérjen tanácsot egy ügyvédtől, ha bármelyik pont homályosnak tűnik. -
Adjon hozzá néhány összehasonlítást. Magyarázza meg indokolását, ha ajánlatának összege alacsonyabb, mint a kért ár. Készítsen egy listát azokról a tranzakciókról, amelyeket a javaslat kidolgozásához használt. Valójában a közjegyzőnek vagy az eladó ingatlanügynöknek el kell küldenie neki az összes beadott dokumentumot. -
Írja meg az érdeklődésről szóló levelet. Egy szűk ingatlanpiacon ki kell tűnnie a tömegből. Könnyedén megteheti ezt, ha levelet ír az eladónak. Küldjön neki egy levelet, hogy bemutatkozzon, bemutatja családját, és miért akarja megvásárolni a házat.- Próbáljon kapcsolatot létesíteni vele. Keressen egy internetes keresést, hogy megtudja, mely iskolákban járt, vagy melyik társaságnál dolgozott. A közösségi média segít megtudni, van-e családja.
- Jelölje meg a ház és a környék előnyeit is. Az eladók általában kíváncsi, hogy annyira tetszenek-e otthonuk, mint ők.
-
Mutassa be ajánlatát. Rendelje meg letétét, vételi ajánlatát, az érdeklődési levelet és a használt referencia-tranzakciók listáját. Mindent átadhat az eladó ügynökének vagy a tiédnek.- Előfordulhat, hogy később tárgyalnia kell az eladóval.