Tartalom
- szakaszában
- 1. rész A kilakoltatás engedélyezése
- 2. rész Jogi rendelkezések készítése
- 3. rész A szobatársa kitoloncolása
A szobatársak használata hasznos lehet, mivel segíthet a költségek kezelésében és a házimunkák elvégzésében.Ha azonban a szobatársa cselekedetei bajba kerülnek, és a tárgyalásokon vagy kompromisszumokon keresztül megpróbálják megoldani a problémát, akkor ideje mérlegelni a kiutasítást. Noha ezt a megoldást csak végső megoldásként kell elfogadni, vannak esetek, amikor ez szükségessé válik. Ha szobatársa agresszív vagy erőszakos lesz, már nem fizet bérleti díjat vagy számlákat, vagy elkezdett bűncselekményt folytatni, az Ön biztonsága érdekében a deportálás lehet az egyetlen lehetőség.
szakaszában
1. rész A kilakoltatás engedélyezése
- Ellenőrizze a bérleti szerződést, hogy megismerje felelősségét és jogait. Mielőtt bármilyen cselekedet megtörténne, felül kell vizsgálnia a bérleti szerződését. Tanulmányozza alaposan a jogainak meghatározása érdekében. A kiutasítás feltételeit mindig a bérleti szerződés említi. Az erőforrások és az opciók attól függően, hogy Ön a bérlő vagy a tulajdonos.
- Ha Ön a tulajdonos, és a szobatársa a bérlője, akkor jobb helyzetben van, mint ha nem a tulajdonos.
- Ha mindkettő bérlő vagy, akkor az a tény, hogy szobatársa megsérti a szerződés feltételeit, kilakoltatás kockázatát is felvetheti Önt.
- Ha szobatársa nem képviseli a bérleti szerződő feleket, és hagyja, hogy a tulajdonos jóváhagyása nélkül integrálja a szobát, a helyzet egy kicsit bizonytalanabb.
- Ha a neve nem szerepel a szerződésben, de a szobatársa neve ott van, nagyon kevés erőforrás van arra, hogy kilakoltassa.
-
Határozza meg szobatársa kilakoltatásának forrását. Ha valaki többé már nem értékeli, gyakran nem megfelelő ok arra, hogy kitoloncoljuk. Valójában jogi okkal kell rendelkeznie, amelyet a személy által aláírt szerződés előír. Ha nem került sor lízingre, akkor erős jogi érvekkel kell rendelkeznie, hogy kitaláljon valakit. Ezek a különféle motívumok miatt ki lehet téged.- Szobatársa már nem fizeti a bérleti díjat a szerződésben meghatározottak szerint.
- Illegális tevékenységeket (például kábítószert vagy erőszakot) folytat otthonában.
- Vagyoni károkat okozott a lakásban, és nem tett semmit a helyreállítás érdekében.
- Megsértette a bérleti szerződésben foglalt egyéb kikötéseket, és nem tett semmit a lövöldözés helyrehozására.
-
Beszéljen a szobatársával. A bérleti szerződés áttekintése és a helyzet megértése után meg kell beszélnie a szobatársával a távozásáról. A legmegfelelőbb emberek reagálnak erre a megközelítésre, és úgy döntenek, hogy távoznak, ha tudják. Ha elkezdi a kilakoltatás folyamatát anélkül, hogy a szobatársát értesítené, akkor ez bosszanthatja őt és arra ösztönözheti őt, hogy még inkább elbűvöljön, csak hogy bosszantjon téged.- Hagyja, hogy beszéljen. Keressen egy nyugodt és időszerű pillanatot, és mondja el neki, hogy beszélni akar vele valami fontosat.
- Ahelyett, hogy azt mondaná neki, hogy el akarja menni, magyarázza el neki az érzéseit és helyzetét. Mondja el a szobatársának, hogy minden, amit tett vagy csinál, a helyzetbe hozza Önt kellemetlen helyzet és hogy nem vagy büszke rá.
- Tartózkodjon a díjak kiszabásától, és inkább beszéljen az érzéseiről. Soha ne mondjon megalapozatlan vádakat.
- Légy udvarias és kerülje a sértéseket. Mondja meg neki, hogy nagyon szívesen értékelné, ha tisztelné a helyzetét, és segít orvosolni a helyzetet. Magyarázza el neki is, hogy távozása ugyanúgy rendez téged, mint ő. Beszélj kifejezetten kölcsönös érdekűek .
-
Beszélj a tulajdonosral. Tegye ezt, ha nincs joga a tulajdonhoz. Ha a helyiség nem Önnek tartozik, akkor a lehető leghamarabb meg kell beszélnie a házigazdával, hogy döntést hozhasson a szobatársa ellen. Mivel a szerződés második jogi személye, a házigazdának joga van elrendelni szobatársának kilakoltatását, ha megsértette a lízing feltételeit. -
Ellenőrizze a bérlőkre vonatkozó nemzeti törvényeket. Mielőtt bármilyen fizikai intézkedést megtennének a szobatársának az ingatlanból történő kilakoltatása érdekében, olvassa el az ön körzetének vagy országának törvényeit a bérlői jogokkal kapcsolatban. Számos régió fogadott el olyan törvényeket, amelyek jelentős jogokat biztosítanak a bérlőknek és az azokon kívüli ingatlanokon élő embereknek. Ha megszegi ezeket a törvényeket, akkor nagyobb hatalmat adhat a szobatársának, mint te, hogy kilakoltassa.- A bérleti jog régiónként változik. Az ön körzetének bíróságai meg tudják mondani, milyen konkrét lépéseket kell tenni a szobatársak kilakoltatásához.
- Egyes régiók vagy városok jobban megértik a bérlőket, mint mások. Ha ezen jurisdikciók valamelyikében él, akkor nehezen fogja kitölteni szobatársát.
- Vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, ha kérdése van a törvények által a bérlők számára biztosított védelemről.
-
Gyűjtsön bizonyítékokat tevékenységéről. A kiutasítási erőfeszítések megerősítése érdekében minden információt vagy bizonyítékot össze kell gyűjtenie a bérlő cselekedeteiről, amelyek kiutasítását eredményezhetik. Ha valami veszélyes vagy illegális dolgot csinál a házban, bizonyítson. Ha nem fizette meg a bérleti díj részét vagy a számlákat, ügyeljen arra, hogy a befizetett összegek bevételeit vagy nyomait megőrizze.- A bizonyítékok gyűjtésekor ne sértse meg szobatársa intim helyét.
- Ne kémkezzen rá, és ne sértse magánéletét.
- Kerüljön minden olyan tevékenységet, amely miatt erőszakos cselekedete lehet őt.
2. rész Jogi rendelkezések készítése
-
Béreljen fel egy ügyvédet. Ez lehet a legjobb üdülőhely, ha a szobatársával folytatott megbeszélés ellenére megtagadja távozását. Az ügyvéd megkönnyítheti számodra, és gondoskodhat arról, hogy a feleségektől való megszabadulás érdekében tett erőfeszítései jogszerűek legyenek, miközben gondoskodik arról, hogy minden a lehető leginkább simán menjen.- Lehet, hogy törvényesen kilakolhatja magát, de ez időt vehet igénybe.
- Az ügyvédek díjai túlságosan nagyak lehetnek, tehát fedezzen fel több pályát.
- Ha úgy dönt, hogy nem bérel fel egy ügyvédet a deportálási folyamat elvégzésére, akkor bölcs dolog lenne, ha egyszeri konzultációt indít az ügyvéddel, hogy az ügyvéd megmondja, mit kell tennie.
-
Írjon kilakoltatási értesítést. Tegye ezt, ha úgy dönt, hogy maga hozza meg a lépéseket. Írjon kilakoltatási értesítést, hogy hivatalosan utasítsa bérlőjét, hogy hagyja el a helyiséget. Ez az értesítés szándékának jogi és hivatalos bizonyítékát képviseli. A kilakoltatás-értesítésnek több elemet meg kell említenie.- Ennek tartalmaznia kell a kilakoltatás okait és a lízing konkrét megsértését.
- Meg kell határoznia a szobatársa értesítését. Ez általában egy hónap, a régiót vagy országot szabályozó törvények függvényében.
- A kilakoltatás-értesítésnek tartalmaznia kell a nevét és a bérlő nevét.
- Tartalmaznia kell a házcímet és a kérdéses szoba leírását (például második hálószoba közvetlenül a második emeleten).
- Ennek tartalmaznia kell a felmondás időpontját, valamint azt a dátumot, amikor a bérlőnek el kell hagynia a helyiséget.
-
Mutassa be a kilakoltatási értesítést szobatársának. Tulajdonosként Ön most közli az értesítést bérlőjével. Az ön területén működő törvényektől függően ezt számos módon megteheti.- Kézzel küldje el neki az értesítést.
- Akassza le a mosdót a bejárati ajtón vagy egyedül.
- Küldje el neki az értesítést ajánlott levélben.
- Egyes régiók megkövetelhetik a kilakoltatásról szóló értesítés és írásbeli megerősítés kézbesítését, hogy a bérlő megkapta azt. A levél küldése előtt ellenőrizze a környéki jogszabályokat.
- A régió vagy az ország törvényei szerint még azoknak is, akik nem tulajdonosok, joguk van kilakoltatást küldeni.
-
Ha a szobatársa megtagadja távozását, beszéljen egy bíróval. Ha értesítést küld a kilakoltatásáról szobatársának, és ő megtagadja a távozást, mehet a bíróhoz. Ebben az időben felülvizsgálja a szerződését, és meghallgatja panaszait és a szobatársa változatát. Ezután döntést hoz, és dönt a saját vagy a szobatársad javára.- A bíró előtt lehetősége van arra, hogy bemutatja a bérlő által a szerződés megszegésével összegyűjtött bizonyítékait.
- Nagyon gyakran, ha a bíróknak van motivációjuk, a tulajdonos javára döntenek.
- A törvények betartása, az eset dokumentálása és a helyes cselekedetek mind olyan lépések, amelyek jelentősen növelik annak esélyét, hogy kedvező eredményt hozzanak a bíróságon.
- A bírák gyakran adnak időtartamot ésszerű hogy a bérlő kiutasítása után hagyja el a házat.
3. rész A szobatársa kitoloncolása
-
Hívja a rendõrséget a kilakoltatás végrehajtására. Ha szobatársa továbbra is tartózkodik annak ellenére, hogy Ön elküldte neki értesítést, és a bíró elrendelte, ki kell hívnia a rendõrséget a kitoloncolás végrehajtására.- Ne próbálja egyedül kiszabadítani szobatársát.
- Általában a bírósági határozatot követõen 72 órával lehet elhagyni a helyiséget.
- A legjobb lenne, ha elkerülné a szobatársát vagy azt, hogy nem folytatja hosszabb beszélgetést vele, miután a bíróság meghozta ítéletét.
-
Vigyázz a szobatársadra, amíg távozik. Bár úgy gondolja, hogy mindent megnyert, addig semmi sem fejeződik be, amíg szobatársa el nem távozik, és nem cseréli le a zárakat. Szörnyű dolgok történhetnek a bírósági elrendelés és a bűnüldözés által kényszerített személy elhagyása közötti 72 órás intervallumban (kivéve, ha az önkéntes). A szobatársa:- anyagi károkat okozhat a házban,
- a személyes holmijának megfelelő felszerelésére,
- próbáld rágalmazni a szomszédaidra.
-
Adj neki időt mozogni. Miután megtettél mindent annak érdekében, hogy szobatársat törvényesen kilakoltatják, időt kell adnia neki, hogy távozzon. A legtöbb esetben a kilakoltatott személynek van némi ideje a tárgyainak összegyűjtésére és az ingatlan szabad akarata elhagyására. Vegye figyelembe ezeket a tényezőket.- Sok helyen az embereknek a kilakoltatás kihirdetése után 72 órával van lehetőségük elhagyni a helyiséget.
- Ha arra kényszeríti az embert, hogy távozzon anélkül, hogy időt adna neki, akkor tárgyalásra indulhat.
- A régió vagy ország törvényei, vagy az ügyért felelős bíró meghatározza azt az időtartamot, amely alatt egy személy elhagyhatja otthonát a hivatalos kitoloncolás után.
-
Ne sértse meg a hatalmát. A lakóhely minden bérlője, függetlenül attól, hogy bérleti szerződést kötött-e vagy sem - élvez bizonyos jogokat. A legtöbb joghatóság megvédi az összes bérlőt attól, hogy elutasítsák lakóhelyüktől, vagy hogy megtagadják a belépést a bírósági rendszer megfelelő felülvizsgálata nélkül. Sok esetben vannak olyan dolgok, amelyeket nem szabad megtenni.- Ne cserélje ki a zárakat. Bár ez remek ötletnek tűnik a zárak egyszerű cseréjére, nagy esély van arra, hogy a törvény ezt illegális cselekedetnek tekinti.
- Ne aggódjon a dolgai miatt. Lehet, hogy a kísértés az, hogy a szobatársa összes tárgyát az utcára dobja. Tudja meg, hogy ez nem helyes cselekedet, mert sok joghatóságban jogellenes.
- Ne vágja le a berendezéseit. Kísértés arra kényszerítheti a kezét, hogy levágja a vizet és az áramot. Sok joghatóságban ez illegális.
- Ha kétségei vannak olyan dolgokkal kapcsolatban, amelyeket nem szabad megtennie, ellenőrizze a helyi törvényeket és rendeleteket, vagy vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel.
- Önnek lehetősége van egy kilakoltató társaság szolgáltatásainak igénybevételére is. Ezek a társaságok a szobatársak kilakoltatásának minden aspektusával foglalkoznak, nevezetesen a kilakoltatással és a személyes tárgyak eltávolításával a kilakoltatás napján.
- Ha szobatársa a kilakoltatásról szóló értesítés kézhezvétele és távozása között károkat okoz a házban, mindenképpen fényképezzen vagy készítsen videofelvételt erről a károkról megdönthetetlen bizonyítékként.
- Ha a szobatársa agresszív lesz, akkor fel kell gyorsítania a deportálási folyamatot. Vegye fel a kapcsolatot a rendőrséggel, és nyújtson be jelentést, ha az kárt okoz az ingatlanon vagy agresszívvá válik. Készít egy olyan iratot, amelyet beküldhet a bírósághoz a kilakoltatás gyorsítása érdekében.