Tartalom
Ebben a cikkben: A földvásárlás tervezéseFöldvásárlás finanszírozása16 Hivatkozások
A szűzföld vásárlását nehezebb finanszírozni, mint a meglévő ingatlanokkal rendelkező parcellát, főleg azért, mert a legtöbb finanszírozó ezt a típusú kölcsönt nagyon kockázatosnak tekinti. Noha biztosan lehetséges finanszírozást szerezni egy üres tétel megvásárlásához, mindent meg kell tennie, hogy meggyőzze a hitelezőt a pénz visszafizetésének képességéről. Ehhez sok információt kell bemutatnia az ingatlanról és a terveiről. Miután összegyűjtötte a szükséges információkat, kiválaszthatja a legmegfelelőbb hitelfajtát, és végül megvásárolja a kívánt földet.
szakaszában
1. rész Tervezze meg földvásárlását
-
Vegye fel a kapcsolatot egy szakmérővel. Miután kiválasztotta az igényeinek megfelelő terepet, szükség lesz egy topográfiai felmérésre, hogy meghatározzák annak méretét és határait. A felmérés rávilágít az ingatlanhoz való hozzáférés megkönnyítésére is, amely nem más, mint egy intézkedés, amely előírja a tulajdonos számára, hogy hagyja szomszédjait az ingatlanán átkelni. Az úthoz fűződő jogok kérdései gyakran kritikus jelentőségűek a parcellákon, mivel ezek fontosak e földterületek javításában vagy használatában az idő múlásával, és befolyásolhatják a földvásárlás képességét. kölcsön. Ha további információt szeretne kapni egy felmérésről, végezzen kutatást online.- Bizonyos esetekben egyszerűen kérheti az eladót, hogy nyújtson be Önnek egy dokumentumot, amely bemutatja a földtulajdon állapotát.
-
Ellenőrizze a vonatkozó övezeti törvényeket. Látogasson el a városházaba, és ellenőrizze a körzeti nyilvántartásokat, hogy jobb képet kapjon arról, hogyan lehet legálisan használni egy parcellát. Ha a zónaszabályok nem teszik lehetővé a szándékolt földhasználatot, akkor kérheti a zónaváltást a városháza előtt.- Lehetőség van lakásbiztosítás megvásárlására is az árvíz vagy a földdel kapcsolatos bármely kockázat ellen. Lehetséges hitelező kérheti tőlük ezeket a dokumentumokat.
-
Értékelje a földjavításokat. Ez a terepen végzett vagy tervezett munka. A munka vagy a helyszíni munka elvégzése vagy a javasolt fejlesztések részletes leírása segíthet a finanszírozás megszerzésében.- Ha épületet akar építeni a földön, akkor könnyebb lesz biztosítani a finanszírozást. Lehetnek kereskedelmi vagy lakóépületek, az Ön igényeitől és a körzeti törvényektől függően. A finanszírozás könnyebb megszerzéséhez kérje meg az építészt, hogy rajzolja meg az építeni kívánt épületek terveit. Ezen túlmenően egy általános vállalkozóval is kiszámíthatja az épületek becsült építési költségeit. Ne feledje: amikor szűzföldről van szó, a finanszírozás szinte soha nem 100%, még akkor is, ha a tulajdonos földterületet tervez. A hitelezők elvárják, hogy Ön is hozzájáruljon a finanszírozáshoz.
- Ha földje közel van a vízhez és a csatornahálózathoz, ez befolyásolhatja annak értékét. Más típusú hozzáférés hatalmas különbségeket eredményezhet az értékelési módszerben és befolyásolhatja a finanszírozást. Ha a webhely nem rendelkezik közösségi kényelmi lehetőségekkel, vegye fel a kapcsolatot a térség közüzemi vállalataival, hogy becsülje meg a telepítési költségeket.
- Noha az ingatlanon nincs építkezés, a kutak, utak, utak és más jellemzők megléte növelheti a parcella észlelt értékét. Az érték észlelhető javulása megkönnyíti a finanszírozás megszerzését.
-
Találjon különféle módszereket a föld értékeléséhez. A földterület értékelésének egyik leggyakoribb módszere valószínűleg a fűrészáru értéke. Az ingatlanértékelés során a vevők és az eladók gyakran meghatározzák az erdőterület faértékét. Ezen felül ez az érték segíthet abban, hogy megállapodást találjanak a pénzügyi tervről, mivel ez meggyőzi a hitelezőt arról, hogy profitálhat a kérdéses földterületen.- A legeltetés vagy a gazdálkodási jogok további lehetőségei lehetnek a szükséges finanszírozás megszerzéséhez.
-
Információgyűjtés. Össze kell gyűjtenie az összes információt a kérdéses földterületről és a terveiről, úgy, mintha hitelt igényelne. Egy ilyen fájlt néha földportfóliónak hívnak.Minél több információt gyűjt, annál jobb esélye van rá, hogy meggyőzze a hitelezőt a finanszírozás biztosításában. Ezenkívül a földportfóliónak tartalmaznia kell információkat az adósságkapacitásáról (például a hiteltörténelemről vagy a hitelminősítésről).
2. rész A földvásárlás finanszírozása
-
Értékelje ki az ügyvéd alkalmazásának lehetőségét. Mielőtt bármilyen intézkedést megtenne, különösen ha szűzföldt szeretne vásárolni, mérlegelje szakmai jogi tanácsadó felvételét. Ingatlanügyvéd felvétele biztosítja, hogy jogait védjék a jelentkezési és a finanszírozási folyamat során. Ezenkívül egy jó ügyvéd segíthet az ár tárgyalásában. -
Tegyen ajánlatot. Az ingatlan megvásárlása előtt ajánlatot kell tennie a földre, és az eladónak el kell fogadnia azt. Ez a folyamat nagyon egyszerű lehet, de viszonylag bonyolult allokációs folyamatot is követhet. Olvassa el ezt a cikket, hogy többet megtudjon a földvásárlási folyamatról. A finanszírozás megkeresése érdekében egy adott időszakra exkluzív opciót kérhet az ingatlanon. Jobb, ha van egy opció, mint a földtulajdon, mivel kevesebb pénz jár.- A földterületre vonatkozó ajánlat benyújtása előtt ellenőrizze, hogy rendelkezik-e a szükséges engedélyekkel és biztosításokkal. Kérjen tanácsot az ügyvédtől.
-
Vegye fel a kapcsolatot a lehetséges hitelezőkkel. Ha az eladó elfogadja az Ön ajánlatát, akkor meg kell találnia a módját a földvásárlás finanszírozására. A kezdőknél kérjen interjút a potenciális hitelezőkkel, például bankokkal és helyi pénzügyi intézményekkel. Találkozzon ezekkel a hitelezőkkel, és vezesse be őket földterületébe. Kiváló értékesítési technika és hitel, valamint jól felépített földportfólióval kölcsönözhet ilyen intézmények egyikén. -
Fontolja meg a többi finanszírozási lehetőséget. Bizonyos típusú földterületek, különösen az elsődleges parcellák esetében nagyon nehéz lehet finanszírozást szerezni egy pénzügyi intézménytől. Szerencsére más finanszírozási lehetőségek is rendelkezésre állnak. A föld a kölcsön fedezetéül szolgál. Az egyéb garanciák előlegekből származhatnak, nem pedig más eszközökből. Ne feledje, hogy egyes finanszírozási megállapodások drágábbak lehetnek, mint egy banki kölcsön. Tehát értékelje a lehetőségeket, mielőtt a következő lehetőségek egyikét választja.- Közvetlen finanszírozás. Alapvetően ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy fokozatosan fizessen a tulajdonosnak közvetlenül anélkül, hogy pénzügyi intézményhez fordulna. Általában nagy előleget kell fizetni az eladó bizalmának megszerzése érdekében. Mint minden banki kölcsön, a közvetlen finanszírozást jogi okmány biztosítja. Vegye fel a kapcsolatot az eladóval, hogy megtudja, hajlandók-e megadni ezt a finanszírozási lehetőséget.
- Egy másik lehetőség a harmadik fél általi finanszírozás. Ehhez meg kell találnia egy barátját vagy rokonát, aki hajlandó pénzt kölcsönözni neked. Az ilyen típusú finanszírozás biztosítékkal biztosítható (a hitelező házat vagy járművet birtokba vesz, ha nem fizeti vissza), vagy sem.
- Ezen túlmenően, ha meghatározott célra (kereskedelmi vagy mezőgazdasági tevékenységekre) vásárol földet, állami hitelt kérhet. Ha szándékozik földterületet szerezni gazdálkodásra, keresse meg az ország megfelelő szervezeteit. Győződjön meg arról, hogy összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumot, mivel az iratokat gondosan meghámozzák.
-
Hasonlítsa össze a finanszírozási lehetőségeket. Számítsa ki az egyes kölcsönök teljes díját és hasonlítsa össze őket. A közvetlen finanszírozás általában a legolcsóbb lehetőség, hacsak nincs jó hitelképessége, és kedvezményes kamatú hitelhöz juthat. Vegye figyelembe a kölcsönök futamidejét is. Nem kell magas kamatot szereznie, de nem is kell hitelt elfogadnia a visszafizetésre több évre. Válasszon egy kölcsönt, amelyet vissza tud fizetni, és ha azt tervezi, hogy haszonként hasznosítja a földet, akkor olyan kölcsönt választhat, amely hosszú távon pénzt fog keresni. -
Válasszon kölcsönt. Válassza ki az Önnek megfelelő kölcsönt, és fizessen az előleg. Ne feledje, hogy sok esetben az előleg az ingatlan értékének huszonötöt százaléka lesz.