Hogyan lehet tárgyalni a bérleti díjról, ha bérelünk?

Tartalom

• szakaszában
• 1. rész Kutatás folytatása
• 2. rész Bemutatóként való bemutatkozás
• 3. rész Legyen rugalmas tárgyalások során

Ebben a cikkben: Kutatás elvégzéseA bérlőjelöltnek való képviseletLegyél rugalmasan a tárgyalások során21

Amikor elkezdi bérelhető lakást keresni, észreveszi, hogy a legtöbb bérleti hirdetést már rögzíti egy rögzített összeg, amelyet Önnek meg kell fizetnie. Ha azonban megtalálja a megfelelő lakást minden szükséges felszereléssel, de amelynek bérleti ára valamivel meghaladja a költségvetést, akkor még mindig tárgyalhat alacsonyabb bérleti díjról a bérleti szerződés aláírása előtt. A nyomás eszköze számos tényezőtől függ, nevezetesen a lakás értékesítésének időtartamától, ha Ön a bérlő típusa, hogy jó hitelképességgel rendelkezik, kiváló referenciákkal, valamint a hasonló lakásokhoz a környéken rögzített árat . A bérleti tárgyalás során előzetesen meg kell vizsgálnia a kutatást, bemutatnia kell magát potenciális bérlőként, és rugalmasnak kell lennie a tárgyalások során.

szakaszában

1. rész Kutatás folytatása

1. 
   

   
   Korán kezdje. Minél hamarabb elindítja a keresést, annál több időt kell tárgyalnia egy jobb ajánlatról.
   • Ha megvárja, amíg a jelenlegi bérleti szerződés lejár, és azonnal kényszerülni költözik rá, akkor nincs ideje kutatásra, tervek kidolgozására és a bérleti díj csökkentésének tárgyalására.
   • Ha megvárja az utolsó pillanatot, a tárgyalási folyamat nagyobb korlátokat fog eredményezni.
   • Korán készülj fel arra, hogy erős pozícióba kerüljön a tárgyalások során.

2. 
   

   
   
   
   Válassza ki a megfelelő időszakot. Ne próbáljon lakást bérelni a környéken a főszezonban. A tulajdonosok és az ingatlankezelők kevésbé hajlandók tárgyalni az árengedményről, ha úgy érzik, hogy sok alkalmazás és sok potenciális bérlő van.
   • Az adományozók gyakran rugalmasabbak a hónap végén folytatott tárgyalásokon, mert félnek látni, hogy egyik lakásuk még egy hónapig üres.
   • Ha olyan területen él, amelyet főiskolák vagy egyetemek vesznek körül, próbáljon meg nem indítani a folyamatot közvetlenül egy új szemeszter kezdete előtt. Gyakran elfoglalt idő.
   • Sok ember május és szeptember között költözik, ami azt jelenti, hogy a téli időszak ideális alkalom egy új lakás keresésére és egy kedvezőbb ár tárgyalására a tulajdonosgal.

3. 
   

   
   
   
   Ismerje meg a jelenlegi piaci helyzetet. Információgyűjtés a környéki bérleti piacról segít meghatározni az elfogadhatónak tartott bérleti díjakat. Ez az információ nagyon fontos a tárgyalási folyamat során. Kutatása jobban megmutatja az árat, amelyet a bérbeadó vagy az ingatlanügynök elfogadhat.
   • Fedezze fel az átlagbérleti díjat abban a régióban és a városban, ahol lakást kíván bérelni.
   • Beszéljen az ugyanazon épület más bérlőivel, hogy megtudja, mennyit fizetnek havonta.
   • Kérdezze meg barátait és kollégáit a bérleti díjért.
   • Nézze meg a kis hirdetéseket, hogy megnézze a hasonló apartmanok bérleti díjait a környéken.
   • Tudja meg, mennyi ideig van a piacon a bérelni kívánt lakás. Ha még 1 vagy 2 hónappal a forgalomba hozatal után elérhető, a háztulajdonos attól tarthat, hogy pénzt veszít, és hajlandóbb veled csökkenteni a bérleti díjat.
   • Ha online keres, fontolja meg, mennyi ideig kínálják a lakást az oldalakon. Ez az információ segít felbecsülni az érdeklődő lakástípushoz tartozó kérelmek számát.

4. 
   

   
   Kérdezze meg a speciális kedvezményeket. Számos apartmankomplexum szezonális vagy havi különleges ajánlatokat kínál. Az is jó ötlet, hogy kiderüljön, van-e kedvezmény a hallgatók, tanárok, egy adott cég alkalmazottai, veteránok vagy más csoportok számára.
   • Egyes háztulajdonosok engedményt kínálhatnak, ha más embereket is hozhat be, például egy barátot vagy kollégát.
   • Az apartmankomplexumok időnként hirdetőtáblákon vagy weboldalukon tesznek információkat a különleges ajánlataikról és árengedményeikről.

5. 
   

   
   Forduljon ingatlanügynökhöz. Ha nehézségei vannak egy jobb ajánlat tárgyalásáról, vagy ha ezt a megközelítést kissé kínosnak találja, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanirodával. Brókerek közvetítőként működnek az eladó és a vevő között, és útmutatást nyújthatnak a tárgyalási folyamaton.
   • Sok városban a földtulajdonosoknak és nem a bérlőknek brókerdíjat kell fizetniük.
   • Ha a jelenlegi lakásában akar maradni, és alacsonyabb árról szeretne tárgyalni, akkor a bróker nem tudja segíteni.

2. rész Bemutatóként való bemutatkozás

1. 
   

   
   A tárgyalásokat személyesen tegye meg. Noha nem probléma az interneten, telefonon vagy e-mailben történő keresés, az lenne az ideális, ha a tárgyalásokat maguk tartják.
   • A tulajdonosnak vagy az ingatlanügynöknek könnyebb lenne figyelmen kívül hagyni kérdéseit telefonon vagy e-mailben.
   • A tulajdonosral való egyeztetés professzionálisabb, mint az értesítés nélküli látogatás. Azt is megmutatja, mennyire tiszteletben tartja mások idejét.

2. 
   

   
   Ruhát az alkalomra. Ha lakást látogat vagy tárgyalásokat folytat, öltözködjön szakmailag. Ez segít megmutatni, hogy felelős bérlő vagy, aki elsőbbséget élvez a környezet tisztításával és karbantartásával.
   • A tulajdonosok nagyobb tisztelettel bánnak veled, és komolyan veszik kéréseit.
   • A tiszta autóval is jó benyomást kelthet.

3. 
   

   
   Bizonyítsuk be, hogy jó bérlő vagy. Tartsa magával referenciákat, fizetési bizonylatokat és bankszámlakivonatot, amelyek megmutatják, hogy állandó munkája van és elegendő keresetet keres lakás bérléséhez.
   • Noha ez általában a bérleti folyamat különféle szakaszaiban lehet, ösztönözheti a tulajdonosot háttér-ellenőrzések, hitel-ellenőrzések és munkabizonyítványok hitelességének elvégzésére is. Ez az információ tovább bizonyítja, hogy Ön ideális bérlő, akinek nincs mit rejteni.
   • Ha jó feltételekkel él a jelenlegi tulajdonosával, kérje meg őket, hogy írjanak be egy rövid levelet, amelyben elmagyarázzák, hogy Ön jó bérlő, és hogy mindig időben fizeti a bérleti díjat, és gondoskodik a lakásról.

4. 
   

   
   Jelölje ki tulajdonságait. A háztulajdonosok csak azokat a bérlőket keresik, akik őszinte, felelősek és képesek a jó ingatlankezelésre. E pont hangsúlyozása érdekében meg kell említeni néhány tulajdonságát. Íme néhány példa a pozitív dolgokra, amelyeket előadhat, ha megfelel a helyzetének és az életmódjának.
   • "Mindig időben és néha nagyon korán fizetem a bérleti díjat. "
   • "Nem dohányzom. "
   • "Végzős hallgató vagyok / keményen dolgozó szakember. "
   • "Nincs olyan házi kedvencem, amely károsíthatja a lakást. "
   • "Meglehetősen nyugodt és udvarias vagyok. "
   • "Azt tervezem, hogy több mint egy évet itt maradok ebben a lakásban. "

5. 
   

   
   Fontolja meg a társaláíró említésének lehetőségét. Ha alacsony hitelképessége van, munkák között van, vagy nem keres elegendő pénzt a bérleti díjért, akkor a bérleti szerződésben regisztrálnia kell az aláíró nevét. A társaláíró harmadik fél, aki vállalja, hogy fizeti a bérleti díjat, ha Ön ezt nem tudja megtenni.
   • A tulajdonos szempontjából az aláíró jelenléte inkább megbízható bérlőnek és befektetésnek tűnik.
   • Még ha a címzettet is magával kell hoznia, jó említeni ezt a tárgyalások során.
   • A földtulajdonosok és ingatlanügynökök gyakran keresnek olyan bérlőket, akik legalább a havi bérleti díj háromszorosait keresik. Ha ez a szempont miatt nem felel meg az összes kritériumnak, akkor fontolja meg, hogy megadhatja-e a bérleti szerződésben aláíró vagy jóváhagyó nevét.

3. rész Legyen rugalmas tárgyalások során

1. 
   

   
   Ne legyél agresszív. Annak ellenére, hogy ez a stresszes helyzet az adrenalin felszívódhat a beszélgetések során, jobb eredményeket érhet el, ha tiszteletteljes, udvarias és nyugodt. Elveszítheti az előnyt, ha hiányzik a tisztelete, vagy megpróbál brutálisnak lenni.
   • Ha minden a tervek szerint megy, akkor valószínűleg az új tulajdonos lesz az a személy, akivel beszél, és nem akarja rosszul kezdeni ezt a kapcsolatot.
   • Az emberek általában jobban alkalmazkodnak és szívesen segítik a szomszédaikat, ha jól bánnak velük. Senki sem szeretne foglalkozni bántalmazóval.

2. 
   

   
   Javasoljon alacsonyabb árat, amelyet fizethet. A tárgyalások során fontos egy alacsonyabb árat kérni, amelyet hajlandó fizetni, mivel a tulajdonos hajlandó elfogadni az üzletet. Ha a tulajdonosok nem támogatják az eredeti ajánlatot, ez a taktika általában arra ösztönzi őket, hogy ajánlanak egy másik árat, és Ön megismételheti egy másik ajánlatot.

3. 
   

   
   Fogadja el engedményeket. A sikeres tárgyalások egyik kulcseleme egy olyan ajánlat nyújtása, amely lehetővé teszi a másik fél számára, hogy előnyt szerezzen. A hajlandóság átlépni a dolgokat vagy békélni segít az ügy lezárásában. Íme néhány ötlet, amelyet megfontolhat.
   • Ha nincs autója, akkor feladhatja a parkolóhelyet.
   • Ha rendelkezésére áll pénzeszközök, akkor felajánlhatja a bérleti díj előzetes megfizetését.
   • Béreljen hosszabb bérleti szerződést alacsonyabb áron.
   • Vállalja magát, hogy hosszabb értesítést küld, ha távozik.

4. 
   

   
   Legyen nyitott bármilyen más szolgáltatásra vagy árengedményre. Ha a háztulajdonos nem akarja csökkenteni a bérleti díjat, vagy nem tudja megtenni, akkor is kaphat kedvezményeket vagy kedvezményeket, amelyek pénzt takaríthatnak meg, és ez a lakás megfizethetőbb opcióvá tehetik. Ha a viták során nem vitatja meg ezt a kérdést, soha nem fogja tudni, hogy ezek a lehetőségek elérhetők-e.
   • Kérjen javítási vagy festési munkákat, mielőtt beköltözik a lakásba.
   • Tudja meg, hogy fizethet-e alacsonyabb letétet, vagy mentesül-e a jelentkezési díj fizetése alól.
   • Kérjen ingyenes parkolást vagy további parkolást.
   • Tudja meg, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a közműveket (víz, villany).
   • Tudja meg, hogy az internet és a kábel szolgáltatás ingyenes-e.

5. 
   

   
   Hozd segítségét. A háztulajdonosok hajlandók hajlandók adni bérleti díjakat, ha önként vállalkozik valamilyen munkával a lakás körül.
   • Ez a stratégia általában a legjobban akkor működik, ha kisebb lakásokkal vagy magánlakásban bérel szobát.
   • Ha szereti a kertészetet vagy a szabadtéri karbantartást, akkor fejezze ki a szándékát, hogy kaszálja a füvet vagy vigyázzon az udvarra.
   • Ajánlat az irodai alkalmazottak segítésére hétvégén vagy az év legforgalmasabb időszakaiban.
   • Ha a lakás tulajdonosának segítségre van szüksége télen, kérje meg, hogy törölje a sávot.

6. 
   

   
   Ne felejtsd el, hogy a döntés a tied. Ha a tulajdonos tudja, hogy más helyeket fontolgat, amelyek alacsonyabb árakat kínálnak, akkor további esélyed lehet a tárgyalások megnyerésére.
   • Ha jól végezte kutatását, akkor ezeket a választásokat is bemutathatja a tulajdonosnak.
   • Ha a kutatás azt mutatja, hogy más emberek alacsonyabb árat fizetnek az azonos területen található hasonló apartmanért, udvariasan kérjen magyarázatot erre, és nézd meg, hogy a tulajdonos hajlandó-e megváltoztatni az árat.

7. 
   

   
   Kérjen megállapodást írásban. Ha sikerül alacsonyabb bérleti díjat, árengedményeket vagy egyéb előnyöket szereznie, akkor ellenőrizze, hogy mindez szerepel-e a lízingben.
   • Ha a tulajdonos később megtagadja ezt a megállapodást, akkor csak a megfelelő formában kell bizonyítékként bemutatnia a szerződést.
   • A szóbeli megállapodás nem elegendő.

8. 
   

   
   Ne félj elmenni. Ha a tulajdonos nem akar kompromisszumot kötni vagy tárgyalni, akkor ez a lakás valószínűleg nem az Ön számára van.
   • A tulajdonosok tárgyalási hajlandósága vagy vonakodása sok részletet mutat be a bérbeadó reakciójának. Biztosan nem akarja ott tartózkodni, ahol a tulajdonos nem érdekli, hogy vonzza a jó bérlőket, vagy pozitív kapcsolatot tartson fenn lakóival.
   • Ha továbbra is úgy gondolja, hogy ez a hely az egyetlen életképes lehetőség, érdemes megkeresnie szobatársat. A bérleti díj megosztása jelentősen csökkenti a havi bérleti díjat.
   • A költségek csökkentése érdekében fontolóra veheti egy kisebb apartman kiválasztását ugyanabban a komplexumban.