Hogyan lehet kilakoltatni egy bérlőt?

Tartalom

• szakaszában
• 1. rész Döntse el a kiutasítást
• 2. rész A kiutasítási értesítés kézbesítése
• 3. rész Az ügy bíróság elé állítása
• 4. rész A bérleti díj összegyűjtése

Ebben a cikkben: A kitoloncolási határozat meghozatalaA kiutasítási értesítés aláírása Az ügy igazságszolgáltatáshoz fordításaLásd a bérleti díjat9 Referenciák

Nem számít, hogyan választja ki a bérlőit, azzal kockáztatja, hogy egyik nap elbukik valaki, akit kilakoltatni kell. Ha időt adott neki a kár megfizetésére vagy kijavítására, és elvesztette reményét az adósság behajtására, akkor csak annyit kell tennie, hogy felkéri az érintett személyt az ingatlan szabadon bocsátására. A bérlő kilakoltatásának jogi rendelkezései országonként eltérőek, és az ügy megnyerése érdekében a lehető legpontosabban kell alkalmaznia a jogi eljárásokat. Megtanulhatja, hogyan lehet meghatározni, mikor kell bérlőt kitoloncolni, megtudhatja, hogyan kell kézbesíteni a mulasztási értesítést, vagy az ügyet bíróságra kell fordítania pénzének beszedése érdekében.

szakaszában

1. rész Döntse el a kiutasítást

1. 
   

   
   Kérdezd meg magadtól, hogy van-e joga bérlőjének kitoloncolására. A bérlő kiutasítása szélsőséges megoldás, és ennek igénybevételéhez érvényes okkal kell rendelkeznie. Az olyan okok, mint a hangulat összeegyeztethetetlensége a bérlővel vagy a személyes összeférhetetlenség, nem képezik elfogadható jogalapot a kilakoltatáshoz.Ha azonban a bérlő nem fizetett bérleti díjat vagy jogellenes tevékenységet folytat az ingatlanban, az ok valószínűleg érvényes a kiutasítás kérésére. A jogszabályok országonként eltérnek, ezért érdemes megismerkednie a településen hatályos jogi rendelkezésekkel annak megállapítása érdekében, hogy oka helytálló-e. Íme a fő ok, amely igazolhatja a bérlő kiutasítását.
   • A bérlő nem fizetett bérleti díjat.

     
     

     
     
     
     
   • A bérlő nem teljesítette a bérleti szerződés feltételeit, például nem rendelkezik kutyával az ingatlanban, míg a szerződés kimondja, hogy tilos háziállat tartani a helyszínen.

     
     

     
     
   • A bérlő súlyosan megrongálta az ingatlant.

     
     

     
     
   • A bérlő jogellenes tevékenységet folytat az ingatlanon, például drogokat értékesít.

     
     

     
     
   • Saját indokai vannak a bérlő kilakoltatásához, és a törvény ezt lehetővé teszi. Egyes országokban a bérbeadó magatartása miatt kilakoltathatja a bérlőt, feltéve, hogy 30 vagy 60 napos felmondási idővel értesítik őt. Például, ha a bérlő megpróbálta eladni az ingatlant, akkor a tulajdonos jogosult kérni a kiutasítást.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Először próbáljon kompromisszumot találni a bérlővel. Elégedettség érhető el a kiutasítás igénybevétele nélkül. A legjobb esetben a bérlő beleegyezik abba, hogy megfizeti adósságát vagy orvosolja a helyzetet, így kerülje a hivatalos felszólítás elküldését. Felhívhatja a bérlőt, vagy nyilvános helyen találkozhat vele, hogy megvitassák a problémát.
   • Vigyázzon egyértelműen és nyugodtan a bérlő tudomására, hogy ha ez nem orvosolja a helyzetet, akkor köteles jogi eszközökkel igénybe venni azt, amit neki tartozik.
   • Ne mondjon fenyegetéseket, és ne próbálja megfélemlíteni a beszélgetőpartnerét, mivel ez később fordulhat Önhöz.

3. 
   

   
   Ismerkedjen meg országának törvényeivel. Az Egyesült Államok lakói megismerkedhetnek az Egyesült Államok földbirtokosról és bérlői kapcsolatokról szóló törvényével, amelynek rendelkezései az ország egész területén érvényesek. Ha másutt él, keressen online a lakóhelyén alkalmazandó törvényeket, és gondosan olvassa át az öntudatlan bérlő kiutasítására vonatkozó rendelkezéseket.
   • A releváns információkhoz a helyi bírósághoz fordulva is hozzáférhet.
   • A törvény alapos ismerete segít abban, hogy továbblépjen egy olyan eljárás során, amely nem bonyolult. Nagyon fontos pontosan követni a jogi eljárást, hogy ne biztosítsuk a bérlőnek esélyét az ügyének megnyerésére.

4. 
   

   
   Ne felejtse el konzultálni ügyvéddel. Vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, hogy tanácsot kapjon a bérlőivel fennálló kapcsolat kezelésében, különösen, ha több bérleti ingatlan tulajdonosa van. Néhány ügyvéd beleegyezik abba, hogy átalánydíjak alapján segítséget nyújt Önnek, ahelyett, hogy az ellátásra rátát alkalmazna. Egy ügyvéd segíthet abban, hogy megfelelõen kövesse a kitoloncolási eljárást, és elérje a kívánt eredményeket.

2. rész A kiutasítási értesítés kézbesítése

1. 
   

   
   Töltse ki a kiutasítási értesítést. A kiutasítási eljárás végrehajtásakor használja a megfelelő űrlapokat és vegye fel a kapcsolatot az illetékes bírósági szolgálattal. Soha ne használjon általános jellegű vagy a saját maga által írt formákat, mivel előfordulhat, hogy nem biztosítja a bérlő kilakoltatásához szükséges jogi információkat az alkalmazandó törvényeknek megfelelően. Az esetek többségében az igazságügyi hatóság értesítést küld Önnek a következő cselekedetekről.
   • A fizetési idézet: ezt a cselekedetet akkor alkalmazzák, ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díját. A bérlőnek van egy bizonyos ideje fizetni vagy elhagyni az ingatlant. Ha nem, akkor jogosult kérni a kiutasítását.

     
     

     
     
   • A bérleti szerződés megsértésének bejelentése: ezt az eljárást akkor alkalmazzák, ha a bérlő nem felel meg a bérleti szerződés rendelkezéseinek, például külföldi személy meghívásával a szerződésbe, ingatlanba költözésre vagy háziállat tartására, míg a bérlő a szerződés tiltja ezt a gyakorlatot. A bérlőnek "be kell tartania" a szerződés rendelkezéseit, különben kiutasítási eljárás alá vonják.

     
     

     
     
   • A helyiség feltétel nélküli elhagyására vonatkozó idézés: ebben az esetben a bérlőt felkérik, hogy hagyja el az ingatlant olyan súlyos cselekedetei miatt, mint például az ingatlan megsemmisítése vagy a havi bérleti díj fizetésének elmulasztása, még akkor is, ha a bérlő egyetértését fejezi ki hiányosságainak orvoslására. Használja ezt a képletet, ha minden áron meg akar szabadulni a bérlőtől.

     
     

     
     
   • A helyiségek felszabadítása 30 vagy 60 napon belül: ezt a hivatalos értesítést akkor használják, ha a havi bérleti szerződést felmondja, még akkor is, ha a bérlő nem követett el hibát.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Tegye le a mosást az ingatlan főajtójára, és küldje el postai úton. Ez a szokásos eljárás, amelyet be kell tartani, de a helyekben a helyzete eltérő lehet, tehát mielőtt folytatná, ellenőrizze. Annak elkerülése érdekében, hogy a bérlő kézhez kapja-e az értesítést, illessze be a másolatot az ingatlan főajtójára, és küldje el a bérlőnek második példányát ajánlott levélben.
   • A bérlőnek a kiutasítás sürgősségéről történő tájékoztatása érdekében elengedhetetlen a levél értesítési eljárásának alkalmazása. Ha később az ügyet bíróság elé állítják, a bérlő nem állíthatja a bíró előtt, hogy nem tájékoztatták megfelelően az eljárásról. Erre az érvre a bíróságok gyakran hivatkoznak. Az üzleti tevékenység, amelyet simán kell elvégezni, mivel a bérlő öt hónapos bérleti díjat fizet Önnek, eljárási kudarc miatt nagyon összetetté válhat.

3. 
   

   
   Várja meg a bérlő válaszát. Sok esetben az első mosás tüzet okoz a bérlő otthonában, és arra kényszeríti őt, hogy fizessen vagy hagyja el a helyiséget. Várjon az időtartam végéig, mielőtt bármit megkapna. Ha a bérlő nem hagyja el az ingatlant, akkor komolyan mérlegelje a bírósághoz fordulást.

4. 
   

   
   Ne próbálja meg magát erőszakkal kirekeszteni. Soha ne fenyegesse a bérlőt, soha ne dobja a holmiját az utcára, és ne próbálja meg magát rávenni. Az egyik ilyen eljárás súlyos jogi problémákat okozhat, amikor az ügyet a bíró elé terjesztik. Mostantól szigorúan be kell tartania a településen hatályos eljárásokat. Nagyon ideges lehet, de jobban tiszteletben tartja a játék szabályait.

3. rész Az ügy bíróság elé állítása

1. 
   

   
   Helyezze el a kiutasítási parancsot a jegyző irodájába. Nyújtsa be a mosás másolatát, valamint a regisztrált levél igazolását, amely igazolja, hogy a bérlő válaszideje túllépett. Ez az alakiság díjat fizet. A jegyző megadja az ügyének számát, és megjelöli a meghallgatás dátumát.
   • Ha még nem kérdezte ügyvéd tanácsát, akkor erre az idő. Keressen valakit, aki segíthet a védekezés előkészítésében és a kitoloncolási folyamat befejezésében.

2. 
   

   
   Készüljön fel az órára. A tárgyalás előtt gyűjtsük össze a szükséges bizonyítékokat a kitoloncolási kérelmük alátámasztására. Világosan be kell mutatnia, hogy a bérlő nem fizette meg a bérleti díjat, vagy bármilyen módon vagy módon megsértette a bérleti szerződés rendelkezéseit. Itt található néhány dokumentum, amelyet magával kell tartania.
   • A bérleti szerződés.
   • E-mail és hangcsere a bérlővel.
   • Rossz ellenőrzések.
   • Fotók, amelyek bemutatják az ingatlan által elszenvedett károkat, vagy a szerződéses rendelkezések megsértésének egyéb bizonyítékait.
   • A kitoloncolási végzés másolata és egy dokumentum, amely igazolja a felszólítás bérlő általi átvételét, például a posta által kiállított igazolás.
   • A tanúk listája, akiket a bíró elé hív. Ne felejtsd el megkérni a bírót, hogy küldjön nekik idézést.

3. 
   

   
   Mutasd be magad a közönségnek. Legyen becsületesen és komolyan viselkedve, és mindenekelőtt ne dühös vagy érzelmi. Ha bizonyítékot szolgáltat arról, hogy teljesítette szerződéses kötelezettségeit, és a bérlő kudarcot vallott, akkor az ítélet valószínűleg az Ön javára válik. Kérdezze meg ügyvédét azokra a konkrét pontokra, amelyeket meg kell fejlesztenie a tárgyalás során, hogy a mérleget az oldalára döntse.
   • Gondoskodjon arról, hogy betartotta-e a kitoloncolási értesítés kiadására vonatkozó jogi eljárást, mivel a földesurak általában úgy tesznek, mintha nem tudnának az általuk elvégzett deportálási folyamatról, vagy nincs elég idejük távozni.
   • Az ítélet időt ad a bérlőnek az ingatlan felszabadításához. Ez az idő általában 2 vagy 3 nap.

4. 
   

   
   Használjon erőt, ha a bérlő nem hajlandó. Ha a bérlő megtagadja a helyiség elhagyását, még a végleges kiutasítási végzés alkalmazása esetén is, a törvényes határidők lejárta után kérnie kell a rendőrség igénybevételét. A legtöbb esetben végrehajtónak kell segítenie, aki elvégzi a megfelelő eljárást.
   • Ismét ismerkedjen meg országának törvényeivel, és szigorúan kövesse azokat az elejétől a végéig. Ha önmagában próbálja ki bérlőt, vagy ha illegálisan megpróbál megszabadulni tőle, akkor ez sikeres lehet.

4. rész A bérleti díj összegyűjtése

1. 
   

   
   Vegye fel a kapcsolatot az illetékes bírósággal. Az országának igazságügyi szervezetétől függően ez lehet a kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság vagy a közelségű bíró. Ha az adósság elegendő a peres indoklásához, akkor a deportálási eljárás végrehajtásával egyidejűleg felhívhatja a kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság vagy a helyi bíró figyelmét. Ellenőrizze az országának törvényeit, hogy megtudja, lehet-e ilyen eljárás. Ellenkező esetben jogi lépéseket tehet a fizetetlen bérleti díj visszatérítésére.
   • Gondoljon mielőtt bírósághoz fordulna, ha a bérlő munkanélküli, és úgy tűnik, hogy nincsenek fizetési lehetőségeik. Előfordulhat, hogy a perekbe való bejutás nem érdemes, tekintettel a problémákra, különös tekintettel arra, hogy jogdíjat kell fizetnie és ügyvédet kell felvennie. Ha az adósság összege nem haladja meg a néhány ezer eurót, akkor az egyik megoldás az, hogy jó indulást kezdjen az új bérlővel.
   • Ha a bérlőnek állása van, a bíró dönthet úgy, hogy a bérlő fizetésének egy részét az adósság visszafizetésére fordítja.

2. 
   

   
   Hívjon egy magángyűjtő ügynököt. Egyes beszedőcégek nagyon kompetensek, hogy segítsék a háztulajdonosokat adósságaik behajtásában a kilakoltatott bérlőktől. A beszedési ügynökök beszedik a bérleti díjat, és elküldik a kitoloncolást a fő hitelintézeteknek.